房贷利率5.39怎么才能转成4.25？这三个方法比较有效
房贷利率太高意味着借款人要支付的利息越多，因为贷款成本比较高，自然是不划算的，因此很多借款人都想把高利率的房贷转成低利率的，这样就可以减少贷款利息支出，节省贷款成本。那么房贷利率5.39怎么才能转成4.25？下面一起来看看吧。
房贷利率5.39怎么才能转成4.25？
(资料图片仅供参考)
1、等待重定价日利率下降
5.39的房贷利率能确定借款人办理的是纯商业贷款，只要贷款利率不是固定利率，或者是按央行基准利率定价，而是已经转为了按LPR利率定价，等重新定价后，借款人的房贷利率就会自动转为4.25。
根据最新的LPR利率，即2023年3月20日5年期以上LPR为4.3%，按照LPR+基点定价要转成4.25%，意味着加点值是-0.05%，也就是-5个基点，但是一般只能发生在最优质的客户身上，几率还是比较小的。
借款人只有等LPR利率继续下行，降到4.25%以下了，把5.39%转为4.25%迟早可能会发生的。记住一定要知道自己的房贷重定价日时间，即是每年1月1日，还是贷款放款日对月对日。
2、带押过户再贷款买房
有很多刚需族贷款买房后随着家庭人口增多，原来的房子住不下了，要换套大房子改善居住环境，可以带押过户后再贷款买房，换房的同时还能一并把房贷利率给降低了。
随着带押过户的推行，借款人无需先结清原房贷只要找到买家，并且贷款银行同意办理带押过户，再由买家申请银行贷款放款到卖家的还款卡里结清其房贷剩余的钱打到买家卡里，过户成功就完成了交易。
然后借款人再重新贷款买房子，可以办理公积金贷款、商业贷款、组合贷款都行，只要房贷利率比原来的5.39利率低，就能间接降低利率，甚至利率可能还比4.25%要低。
3、商业贷款转公积金贷款
借款人办理商业贷款后，还贷满1年以上，并且连续缴存了1年以上的公积金贷款，公积金当前缴存状态正常，且符合当地住房公积金贷款的其他条件，就可以向住房公积金中心提出商转公申请，通过后再结清原商贷欠款，办理公积金贷款。
只要商转公成功，借款人的房贷利率远不止从5.39降到4.25，而是按当期公积金贷款利率降到3.1%。
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